四季度北京写字楼巿场空置率实现实质性回落
中国消费者报北京讯(记者孙蔚)12月30日，高力国际举办北京写字楼巿场2025年第四季度发布会。数据显示，四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，这意味着市场已连续两年实现超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。
数据显示，2025年北京写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。2025年全市甲级写字楼新增供应量18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助推市场空置率在四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，市场供需结构实现优化。市场平均租金虽延续调整态势，但下行压力在今年有所缓解。年末净有效租金为222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄4.9%。
值得一提的是，中关村板块成为年度最大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长，其背后的核心驱动力源于新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放。
数据显示，中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录，成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究董事陆明指出，尽管北京整体甲级市场新增需求近两年持续放量稳定在年均30万平方米以上的水平，但尚未形成足以逆转高空置率和租金下行的核心势能，市场高空置率依然持续，租金调整周期仍在延续。
在区域表现层面，市场热度高度聚焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目，核心区域成熟写字楼市场表现仍未达预期，区域分化态势尤为明显，“冷热不均”的市场格局特征显著。从租金维度来看，2025年北京写字楼巿场板块的竞争呈加剧态势，行业已进入精细化竞争新阶段。
陆明表示，2026年宏观政策预计将继续聚焦于扩大内需，着力破解市场结构性问题。消费、民生与房地产领域是否会推出更具规模、更有力度的政策，将是市场关注的核心。
“宏观有效需求不足仍是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。”陆明指出，2026年，北京写字楼核心市场的新增供应量将超过70万平方米，结合近两年的去化量分布来看，市场增量需求高度集中在西部市场，但明年入市的项目90%集中在东部市场，这将会导致东部市场竞争进一步升级，也将加剧北京写字楼市场在地理位置上的供需错配。
